検討者が後から後悔しないために直視しなければならない「最大の盲点」が2点あります。それは町内に鉄道駅が存在しない点と、河川氾濫に伴う水害リスクです。
上三川町内にはJR線や私鉄の駅が一つもありません。最寄り駅は西側に隣接する下野市の「JR石橋駅」や、宇都宮市南部の「JR雀宮駅」となり、町域の大部分からは車や路線バスでの移動が必要となります。そのため、大都市圏のような「駅徒歩圏」の概念は成立せず、家庭内に大人が2人いれば自家用車2台の維持費をランニングコストとして見込んでおく必要があります。高校や大学へ進学する子どもの通学手段（駅までの自転車や送迎）の確保も、将来の生活設計に織り込むべき現実です。
もう一つのリスクが、町の地理的条件に起因する水害のハザードです。上三川町は東に鬼怒川、西から中央部にかけて田川が流れる平坦な地形です。国土交通省および上三川町役場が公開している洪水ハザードマップを確認すると、鬼怒川や田川の想定最大規模降雨時において、浸水想定区域に指定されているエリアが町内の少なからぬ範囲に存在します。土地選びの段階でハザードマップを必ず照合し、盛土の有無や基礎の高さ、万が一の内水氾濫リスクを現地確認することが必須条件となります。
