徳之島不動産のリアルと失敗しない選び方｜世界自然遺産の島で家を探す全知識

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徳之島で土地を購入し、注文住宅や店舗を建てようとする際には、都市部とは異なる法律上・インフラ上の制限に突き当たる。

• 農地法の壁： 景観が良い土地の多くは「農地（田・畑）」に指定されている。農地を住宅地などに転用（農地法4条・5条許可）するには農業委員会の厳しい許可が必要であり、営農者以外への売買が制限される場合も多い。
• 建築基準法と道路の問題： 都市計画区域外のエリアも多く、建物の建築自体は自由度が高く見えても、接道要件を満たしていない敷地が存在する。車が入れる道路があっても、私道や無指定道路であれば建築許可が下りないリスクがある。
• インフラ引き込みコスト： 水道管や電柱が敷地まで届いていない場合、数十万から数百万の引き込み費用が全額自己負担となる。下水道が未整備の地域では、浄化槽の設置が義務付けられる。